林口、龟山5字头还能买?专家:未来恐成地板价

▲林口和龟山目前房价上涨,专家表示因过去房价基期低,未来房价仍有想像空间。

图、文/名纬广告提供

《平均地权条例》上路后禁止预售屋、新建成屋换约转售,以自住、长期置产等刚性需求为交易主力的房市结构,让市场供需与房价涨跌回归基本面,今年以来,随着大量抗通膨买盘涌入房市,「强者恒强」的态势更加明显,而拥有完善生活机能与发展题材的区域,过去的天花板价,或许会是未来的地板价。

以近年购屋热点林口、龟山为例,因地理位置与新北相邻,近年受惠桃园轨道建设持续推进,还有重划区陆续开发加持,让预售屋交易呈现多点开花。

其中,紧邻桃园的新北市林口区,因有产业园区、大型企业进驻等利多话题,家乐福、三井与多间百货商场的生活便利性,以及学区、公园林立的优质环境条件,都让在地宜居特性成熟,加上 Tpass通勤月票纳入机捷的效应带动,不仅巩固了林口应有的价码,也吸引不少「脱北」购屋客进场,就连邻近的龟山A7房价也涨势不歇。

房产专家分析,观察疫情前2018年的林口、龟山房价,两处实价上的均价相差不多,每坪仅约2字头左右,但历经疫情后的房市多头,两处虽各有涨幅,但以林口涨势最为惊人。2018~2023 年间,林口平均房价涨幅高达34.5%,龟山则在疫情后成长约26.1%,房价涨幅虽略逊于林口,但也相当惊人。

专家表示,由于龟山与林口新成屋定位不同,前者主打首购族群,推案集中于2~3房小宅物件,近年正中市场买盘,且价位亲民,又有机场捷运议题炒热,吸引双北年轻族群移居。

而林口近年来塑造成为新北新兴豪宅聚落,不仅摩天大楼林立,且有不少明星私校在此设校,且房价相较双北其他行政区更有竞争力,更增添高资产族群移居意愿,且在地除有捷运等交通机能,又有知名大型商场活络商业活动,随着近期新案推陈出新,成为区域房价大涨的主要原因。

林口以优质环境近年来持续吸引新北高资产族群移居,紧邻机场捷运A9站的南势里,目前已是新北市的第一大里,更是2021年新北综合所得税中位数中排行最高的「最富里」,在人口红利加持之下,未来还有林口新创园区、工一工业区等重大产业建设,有望磁吸更多高收入人群的目光,进而推动区域房市热度。

专家观察,目前两处区域新案单价持续创下新高,尤其是龟山,由于首购产品居多,在去年底政府推出「新青安」优惠贷款政策带动之下,后市颇受看好,加上过去房价基期低,未来房价仍有想像空间。

专家也说,去年林口成屋的整体均价仍在3、4字头,目前新案都是5字头起跳,气候、塞车虽会受到市场来验,但未来仍有其他优势加以满足,已为区域买盘维持基本价格。