六都房市交易量增 蛋白区领衔

2020年全台房市交易量遍地开花，六都99个交易量超过300栋的行政区中，就有69个行政区交易量成长，比例将近七成，六都交易量增幅前十名清一色为都市外围的蛋白区、蛋壳区；台南新化、台中大肚年增均逾一倍，分居一、二名，置产资金涌入外围低价区段，带动去年房市交易量冲出七年新高。

据统计，去年六都各行政区买卖移转年增率，以台北市及桃园最亮眼，均为12个主要行政区中有11个交易量成长，仅有台北市的松山区、桃园市的龙潭区衰退；台中、新北则分别有超过七成、六成的行政区交易扩量，南高二都则各有超过一半行政区交易成长。

六都交易量成长幅度高的主要行政区，均为核心都会区外围的平价、低价区段，特别是县市合并升格直辖市前的「旧县区」，公共建设、民间开发以及产业进驻，大量吸引购屋和投资买盘进场，进入交屋高峰期的新兴重划区销售畅旺，成为领衔2020房市扩量的最重要动能。

例如近年房市最火红的台积电及南科效应，带动台南新化年增114％，冠居全台，台中房市热区南屯外围的大肚、海线重镇清水，年增分别110％、70％，此外，桃园的新屋、龟山、杨梅，高雄的仁武、大树、林园，也都有四成以上的年增率。

大家房屋企研室专案副理郎美囡表示，大台北外都会蛋黄区房价单价多已「坐2望3」，相较之下，不少蛋白区房价刚站上2字头、蛋壳区房价「坐1望2」，入手门槛较低，未来增值空间想像空间大，期待成为房市的「黑马行政区」。