六都中古屋交易台南衰退最多　当地仲介：价格问题

▲9月份建物买卖移转栋数出炉，六都中以台南市月减16.5%最多。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

六都地政局2日公布9月份建物买卖移转栋数，与8月份相比，六都中仅有新北市呈现正成长，其他五都皆「见鬼量缩」，尤其南部地区衰退更为明显，以台南市月减16.5%最多。对此，台南市不动产仲介经纪商业同业公会副理事长欧明东表示，不是没有买气，而是在于价格没有共识。

欧明东指出，今（2017）年以来台南新成屋价格已下修一成，造成中古屋房价压力，但目前有些卖方是抱持着「先拿出来卖，价格若达不到预期，还是不放。」他认为，若是有大众化产品且价格合理的物件释放出来，市场买方的询问度也不少，因此「不是没有买气，而是在于（买卖方）价格没有共识。」

以9月份六都建物买卖移转栋数来看，比起8月份，台南市月减16.5%，为六都衰退最惨，对此，欧明东则认为，受到农历民俗月影响，有些买方不希望房屋登记是在农历七月，研判有递延的效应出现，「南部对于农历七月还是或多或少会介意。」，因此预期第四季应会比第三季增加两成左右。

欧明东说，今年成交状况有别于过往较不稳定且起伏较大，目前的情况是「卖方愿意降价的话，成交就会显现出来，但如果卖方仍坚持高价，是不容易成交。」整体而言，与去年相比，「感觉只是差不多而已！」

欧明东指出，由于台南市仍多偏爱透天厝类型的产品，其总价约落在1千万初左右，但以年轻族群的买方来说，由于预算有限，主要仍多首选大楼产品为主，「以外围地区像是永康区，每坪单价约15～20万区间。」▼六都9月建物移转栋数。（图／记者叶佳华汇整）