賣厝阿明／新手租屋免驚 12招保平安

Speedo速.包租代管-尊信大都会店/管理师陈俐锦（右）。 图／陈俐锦提供

租屋纠纷新闻层出不穷，像是一位女网友提到她隔壁情侣常吵架吵到半夜，另一位网友发文表示有邻居总在半夜洗衣，广大苦主纷纷留言回响！

所以这篇我们就来讨论一下，新手租屋族，要注意哪些，才能避免踩雷呢？

Speedo速.包租代管-尊信大都会店管理师陈俐锦，教大家透过租屋注意事项清单及新手怎么确认房东身分来保障自身权益！

Q1.租屋注意事项清单？

A：看屋到签约有哪些眉角？快收藏：

1.亲友一起前往看房，安全且能互相讨论。

2.观察租屋附近早晚情形，看采光、噪音。

3.看装潢、公共区域等，有对外窗、隔音墙较佳！

4.确认水电费、有无仲介费

5.检查家具、家电设备状况。

6.修缮由谁负责，租客可不可以轻装修。

7.询问邻居职业、人数、有无养宠物或抽烟。

8.有无额外限制，例如可否开伙、养宠物等。

9.其它事项确认，例如迁户籍、申请补助等。

10.看个人需求，争取需要家具或移除不要的家具。

11.确定租房时会付订、押金。订金通常是看屋后签约前付，代表双方互看喜欢先敲定，而押金是签约后给房东，金额最高不可超过2个月的房租。

12.仔细确认租赁契约内容，合约内容若有更改处，双方皆应签名或盖章。

Q2.确认房东身分？

A：可请对方出示相关证明文件，常见的出租方身分有4种~

屋主：身分证件、建物所有权状、房屋税单或登记誊本等。

代理人：屋主和代理人的身分证件、建物所有权状、授权书。

二房东：身分证件、二房东和屋主所订立的租约、转租同意书。

包租代管业者：租赁住宅服务管理人员证照、公司的租赁住宅服务业登记证、转租授权书。

案例说明

嘉义市吴姓女子与屋主订下租约，明订不可转租，她却违约当二房东，将房子租给2名学生，然后诓骗学生暂时搬出，再将房子租给何姓男子，直到吴女避不见面，学生、何男等3人才知被骗，告上法院，嘉义地方法院审理后依诈欺罪判刑，可上诉。

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