賣厝阿明／專家提醒：標購法拍屋七大注意事項

邱明芳地政士。 图／邱明芳提供

对于许多民众好奇法拍屋标售问题，邱明芳地政士表示，当你已经学会买房或买过房了，可以往「法拍屋」挖挖宝!!

为什么？因为法拍屋的价位都是市价的8折或6.4折，如果你够会挑，就能把宝以较低的价钱买入！

针对法拍屋，大多都会有捡便宜货的想法，因此，邱明芳地政士特别提醒别在第一、二拍就贸然抢标喔，除非地段好、屋况佳，且底价跟市价已有差距，否则一般购物者都会选择在第二或第三拍时才抢进。

虽然法拍屋比市价便宜很多，但是有许多地方是需要特别注意的，尤其在标购之前就必须确认好的细项。

邱明芳地政士提醒民众，标售法拍屋要特别注意以下七大事项：

1.掌握市场动态：了解目前景气状况，依市场行情做价格上的研判。

2.实地勘查现场：法拍屋拍卖时贴有法院封条，无法开放看屋，但能必须前往现场勘查，询问管理员或左右邻居是否有哪些潜在瑕疵。

3.建物有无一并列入拍卖：一般人都会误以为法拍屋是土地与房屋一起拍卖，但是如果土地与建物并非同一所有权有人，就不会一并列入拍卖，这点要非常注意。

4.土地共有人持分遭拍卖：如两人共有一笔土地，其中一人在土地上持有建物，另一共有人可主张优先购买权，因此这个拍卖标就会比一般拍卖复杂许多。

5.优先购买权问题：呈上述，遭拍卖之土地若有其他共有人，即可根据标价优先购买，若没有事先了解这些，很有可能会白忙一场。

6.虚设租赁问题：有心人士往往会在法院拍卖前虚设租赁契约，使标购人无法顺利点交，因此标购前务必了解清楚是否有租赁契约的存在。

7.是否负责点交：若拍卖后法院不负责点交，那购屋者只能取得所有权而已，点交部分须由拍定人自行处理。

感谢邱明芳地政士法拍屋标售知识分享

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图／卖厝阿明提供