美国房市量价俱扬、主权基金大买 北美REITs钱景俏
美国房市量价俱扬，1月份独户新屋销售年率月增15.6%、年增28.9%至43.7万栋，为自2008年7月以来最高水准，且月增幅度是自1993年4月以来之最，另外，1月成屋价格亦较2012年同期大涨12.3%。全球重量级主权基金看好低利趋势，将延续房地产的多头行情，大举购入不动产，未来又以美国不动产最具加码潜力，北美REITs钱景看俏。
台新北美收益资产证券化基金经理人林瑞瑶指出，根据最新公布的美国房市数据，可看出强劲的上扬力道，包括：一、S&P/Case-Shiller房价指数显示，12月房价较上年同期上涨6.8%，创2006年7月以来最大年率涨幅，20大都会区中，有19都会区房价上涨。二、新屋库存降为15万栋，接近历史新低；成屋余屋量仅需要4.2个月时间消化，创2005年4月以来最低存量。三、2月份消费者信心指数自前月的58.4点加速上扬至69.6点，创2012年11月以来最高水准，有利带动房市后续的买气。
林瑞瑶表示，由于全球持续推出宽松的货币政策，导致利率被压低，而投资不动产的报酬率高于公债殖利率，促使各国主权财富基金提高不动产的配置，全球最大主权财富基金－挪威政府退休基金(GPFG)，2012年11月以11亿美元向瑞士信贷买下苏黎世一栋办公大楼后，计划购买美国的不动产；管理GPFG的挪威央行旗下挪威银行投资管理公司(NBIM)执行长史林史塔德(Yngve Slyngstad)也对外表示，该基金将投资美国大城市的办公大楼和购物中心。
林瑞瑶指出，由于美国房地产基本面持续改善，美国REITs基金于2012年流入约92亿美元，不动产基金则流入33亿美元，合计高达125亿美元，创下历史新高。
而以投资评价分析，林瑞瑶表示，美国REITs之P/NAV(价格净值比)目前约101，仍低于历史均值的102，现在正是良好的买点。包括Wells Fargo、JP Morgan、Deutsche Bank以及UBS等多家外资普遍预测，2013年美国REITs的报酬率约可达12%，包含EPS成长率9%及配息3.5%。