南台中重劃區 「十三期」正夯 「八期」產品多元屹立不搖

台中八期重划区内生活机能完整，全区有捷运绿线通行，区域内更有美式卖场、三大公园覆盖，形成台中最热门的居住区域之一。 图／信义房屋提供

近年来，台中各区域重划区蓬勃发展，其中位于南台中，新兴规划的十三期重划区，由于区域规划，未来将可望是南台中密度最低的重划区，十三期因邻近八期，未来可直接享有八期众多生活机能，又被称为「新八期」。而真正的八期重划区则因机能完整、产品类型多元，是台中最热门的房市区域之一，在地房市专家分析，其中大坪数的物件因配有双车位，吸引有经济实力的双薪家庭。

信义房屋八期秀泰店专员张毅唯表示，十三期重划区位置横跨南屯区与南区，区域内主要规划为住宅用途，采低密度规划；又因有千年考古遗址，绿地保留完整，未来将会是具有大栋距、低密度、高绿覆的区域，适宜人居。十三期因紧邻八期重划区，将会直接享受到八期的机能，因而又被称为「新八期」。尽管十三期有众多良好的居住条件，张毅唯也说明，目前十三期只有预售案，单价约在65万起跳，因，尚无法立即入住，对于有居住刚需的民众来说，恐衍生其它的居住成本。

而紧邻的八期重划区，因开发较早，现已发展为完整性高的住宅聚落，是追求居住生活品质的台中市民优先选择之一。张毅唯分析，八期的住宅商品类型多元，从「绿地第一排」的豪宅、社区大楼到透天型产品都有，又因区域内生活机能完整，不但全区有捷运绿线通行，在地理位置上前往大庆车站、台中高铁站甚至及各主要区域的车程都只要10-15分钟车程，区域内更有美式卖场、传统市场，百货、影城，学区、三大公园覆盖，可说是符合不同族群的居住需求。

张毅唯进一步举例，以空间需求小、有预算考量的首购或小资族而言，偏好有2房或小3房的中古屋；另外，八期同时也有许多大坪数，3-4房的物件，这类物件许多会配备到双车位，对于具有经济实力，或双薪家庭的换屋族相当有吸引力，张毅唯分析，八期主要在市场上流通的物件屋龄平均在10-15年，以电梯社区为主，平均单价在45万起跳，而新成屋或预售屋的平均单价都已经上看到6字头，整体而言，八期的房市渐渐趋向饱和，一有物件释出，成交的速度都非常快，反映出该区买家经济实力普遍不差，受贷款成数等法规影响不大。