人口少子化 七都房價仍漲

房市示意图。记者朱曼宁/摄影

近年来少子化趋势难解，不过房价仍持续节节高升，住商机构观察内政部资料统计，六都与新竹县市102~112年间，0~14岁的幼年人口皆下滑，不过各县市预售实价仍成长3成以上，其中台中、台南及新竹市房价更是翻倍。住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，房价与总体经济、区域发展较有正相关，因此可观察到有高科技产业进驻的县市，房市表现亮眼。

住商机构汇整内政部与各县市民政局资料，六都与新竹县市102到112年间，幼年人口都有不同程度下滑，其中以台北市、高雄市减幅达19.2、17.9%最高。而桃园、新竹等3县市减幅最少，其中桃园市、新竹县历经10年，幼年人口仅减少5%以内，为七都中相对年轻的县市。

徐佳馨指出，台北、高雄等一线城市，开发历程较早，本身就有不少高龄族群，区域难挡人口老化趋势，使14岁以下幼年人口下滑幅度扩大。至于桃园受惠于房市外扩，吸引年轻外来人口相继移入；而新竹则有高科技产业加持，年轻新贵携家带眷在此成家立业，因此两县市相继成为七都中最年轻的城市。

另观察实价登录的预售资料，七都房价表现与人口少子化趋势脱钩，各县市至少都有3成以上的房价涨幅。其中，新竹市、台中市以及台南市涨幅皆达一倍以上，尤以台中房价成长1.4倍涨幅最高。大家房屋企研室公关主任赖志昶分析，三县市共同受惠于科技园区议题，不仅带来区域经济发展，也吸引高购屋能力的科技就业人口移入，房市发展具有支撑力道，垫高区域新案价位。

值得注意的是，台北市102年以来幼年人口减少近2成，跌幅为七都最高；同时，新案房价却仅成长约3成，涨幅为各六都与新竹县市中最低，显示台北市人口少子化最严重，但房价表现也相对逊色不少。

赖志昶认为，北市近年来受房价过高所困，涨幅相对有限，年轻、首购族群住不进北市而纷纷外移，使人口年龄偏高。不过，北市仍是全台唯一平均预售单价破百万元的县市，若房市大盘仍持续稳涨，随着人口年龄结构改变，预估区域产品将持续朝精品化、小宅化发展，新案单价应仍有想像空间。