少子化、老年化、人口移动 3大拉力 牵动房市走向

国内房市不仅受少子化威胁，人口老化速度也加快，至2017年第三季，家中成员都在65岁以上的老人户，已逼近50万户。再从六都人口迁徙状况来看，即使房价已下修，2017年北市净迁出人口突破2万人，连续三年出现人口外流的现象，桃园市则因房价门槛低，交通网路便利，近三年人口迁入9.7万人最多；少子、老年化、人口移动都将牵动房市走向。

不仅少子化恐将冲击房市发展，国内老年化速度也相当严重。根据内政部户政及卫福部资料，每季统计65岁以上老人人口与家户数变动，至去年第三季，全台老人已达321万人，其中，家中成员都在65岁以上的老人户，较前一年增加8.7％，达48.7万户，已逼近50万户。

而各县市中，桃园市老人户增加速度最快，去年第三季年增幅12％，已连续12季年增幅位居全台之冠，且均在两位数以上，最高达15％，达3.3万户。

除少子化、老年化问题之外，人口迁徙也成为影响房市重要因素。观察近三年六都人口净流动数字变化，台北迁出人口每年递增，从2015年的9386人到2016年19116人，成倍增状态，2017年更是突破2万人；比照住宅房价变化，2016年北市房价下修至5字头，2017年虽然些微回温，不过还是在守在59.6万的6字头边缘，显示即使房价下修，仍止不住北市人口外流的现象。

台湾房屋智库发言人张旭岚表示，都会区高房价和高物价，让年轻人不得不往外围移动，过去不少人为了子女补助或是抢进明星学校，家长想方设法要入籍台北，不过近年新北、桃园的福利政策和教育资源急起直追，「北市入籍风」已有退烧迹象，到了2015年台北市净迁入人口正式走入负成长。

2014年底，桃园正式升格直辖市，各项福利政策大跃进，加上桃园房价亲民，桃园机场捷运通车、北北桃一小时生活圈成型，成了北台湾的人口磁吸效应，轻移民比例增加，近三年人口迁入高达9.7万人。

张旭岚分析，桃园和台中今年住宅平均单价18～20万左右，三房产品总价落在800～1,000万之间，不仅购屋总价门槛低，环境空间也相对辽阔，若在有稳定工作机会的情况下，同样薪水的小资族，在桃园台中生活，压力指数相对低很多。