台中13、14期现值飙 恐垫高房价

台中市今年调涨土地公告现值，13期、14期重划区涨幅大，恐将进一步垫高房价。图／曾丽芳

台中市2023年人口数新增3.15万人，家户数增2.5万户，加上台积电中科扩厂，人口红利与刚性需求撑盘，让建商更积极布局台中。不过商总主席、乡林集团董事长赖正镒17日指出，台中市2024年调涨公告现值，其中2023年才配地的13期重划区公告现值大涨逾58％、14期重划区涨幅也高达45％，让土地及容积转移成本大增，恐将进一步垫高房价。

赖正镒指出，部分开发商疫情期间早已囤好地，2023年在政府打炒房下推案趋于保守，2023年下半年地价好不容易出现松动，但随着台中市政府调高2024年的公告现值，全市平均涨幅4.36％，土地公告现值已达市价9成，以13期公告现值涨幅58.82％最高、14期45.71％次之、单元四38.52％居第三，单元12涨幅也达13.86％，重划区公告现值均大涨。

赖正镒强调，公告现值是政府课征土地增值税的依据，影响所及还有房地合一税、遗赠税等税赋，以及开发商购买容积移转的成本都会跟着调高，「一旦土地成本上扬、房价根本降不下来。」

此外，台湾碳交易最快将于7月启动即将课征碳费，赖正镒说，营造厂与开发商都接到原物料如水泥厂预告，今年将调价的正式通知，涨幅约15％，预估将影响房价3％至5％。

赖正镒感叹地说，近二年受到工料双涨及通膨影响，房价呈现大幅翻涨，台中3年前平均每坪房价2字头，现在市区多数建案开价是6字头，水湳经贸园区甚至出现9字头，「我觉得很不可思议，但客人还是可以接受！」

展望2024年，赖正镒认为，总统大选尘埃落定后，新执政者一定会端出与居住、房市有关利多政策，乡林集团看好中台湾的刚性购屋需求不减，规划中的云林斗六预售案，预计农历年后推出，总销约28亿元；乡林同时也锁定中科购屋族群，计划在台中海线、机捷特区、13期、14期、单元二、四、五等新兴重划区，及彰化市及员林市等地区猎地，2024年至少会在中部购入3至5块土地。