小孩出生到大学毕业还是房奴 创新高！摆脱房贷得要22.4年
▲今年第1季「新增购置住宅平均贷款期数」创新高，房贷年限平均达22.4年。（图／记者张菱育摄）
晋升有壳族代价可不小，今年第1季「新增购置住宅平均贷款期数」创新高，还款年限平均达22.4年，形同是一个孩子出生到大学毕业时间，再对照「新增购置住宅贷款平均成数」约6成2，低于一般认知贷款成数7成以下，房仲业者分析，满手现金高资产族、自备款充足，投入房市，降低贷款成数平均值，反观预算有限首购自用族，仍须拉长贷款时间，稀释高房价带来的压力，显见房市买盘出现M型化趋势。
内政部不动产资讯平台显示，今年第1季「新增购置住宅贷款平均贷款期数」为269期创新高，换算缴纳年限22.4年，再对照住宅贷款平均利率，仍维持在1.79％低点。不过「新增购置住宅贷款平均成数」6成2低于大众认知7成。
▲今年第1季新增购置住宅贷款平均贷款期数创新高。（图／内政部不动产资讯平台）
大家房屋企划研究室主任郎美囡说明，贷款年限拉长除了房价还是高之外，利率探低应该是主力关键，且平均贷款成数提高，表示贷款条件比过往好，而热钱一多倒进股市及房市，让不动产市场「钱」景看好，购屋需求大增，许多区域价格转高，房价并不低，而银行给贷款条件又优于过去平均水平，所以能贷多一点、期间长一点反而成为常态。
中信房屋行销企划部副理江龙名说明，房市仍是自住型买盘支撑，本季「新增购置住宅贷款平均成数」6成2，低于一般认知申贷7~8成比例，显示满手现金高资产族、自备款充足，为资金寻求有利的保值避险地，投入房地市场，因而不需高成数贷款，也降低贷款成数平均值，反观贷款期数拉长，则是多数首购自用仍需靠拉长还款期数，分摊高房价带来的压力，足以显见房市买盘出现M型化趋势。