央行打炒房后余温加持 前2月移转栋数年增近2成
央行在2020年打炒房，推出信用管制，不过2021年1~2月买卖移转栋数出炉，除了台南表现平淡，其他5都的交易量皆大幅成长，年增率达到2成，专家分析，去年年底买房的民众，申请贷款，过户时间会落在今年初，靠着房市余温让移转栋数大增，但如果央行持续出手调控，房市后续变数不小。
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根据各都地政局公告买卖移转栋数，台北市5,019栋，新北市9436栋，桃园市7,313栋，台中市8,404栋，台南市3,465栋，高雄市5,944栋。
交易量成长最多为台中市27.0%，桃园市21.6%居次，高雄市也有20.7%的成长，台北市增幅17.9%，新北市增12%而台南表现相对平淡，仅4.7%的增幅。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，去年同期则受到疫情的干扰，因此前2月的移转年增幅度显著，「数字反应今年延续交易量连续反弹的趋势，政策虽然积极打炒房，但对于一般自用影响有限。」
大家房屋企划研究室专案副理郎美囡分析，虽然政府去年底开始打房，但交易热度延续到今年1月，且许多去年12月决定签约买房者经过申请贷款程序，过户时间落在今年，故今年前两个月多在反应去年底的房市余温。
其中桃园市话题、建设多，尤其重划区多，近几年推案量大，从高单价豪宅到低单、低总的小资宅皆有多样化的选择，吸纳广大买盘，在北北桃生活圈发展下，价格更具竞争力。
▲六都移转栋数。（图／业者提供）
《住展》杂志研发长何世昌分析，每年1、2月原是房市传统淡季，但今年淡季不淡，主要是资金行情和经济成长力道强劲带动购屋需求。其中，桃园2月买卖移转栋数年增幅最大，推测是建案交屋潮所带动，尤其是龟山、桃园等地都有大型建案陆续交屋。3月后房市进入传统旺季，成交量应该会表现不错，但下半年市况能否持续上攻，就要看政策面有无重大变化了。
住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨指出，去年底央行以限贷令打炒房，确实让不少投资买盘缩手，惟国际疫情未止，资金向内流动的机率高，且口袋深、手握大笔资金的买方仍须稳定性高的投资标的，加上政府对市场的态度，增加了房市的变因。
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