央行祭第6波房市管制？公股行庫高層「1理由」預估不加碼

中央银行将于明天下午公布最新货币政策决议，外界关注利率走向以及是否祭出第6波打炒房措施。图／联合报系资料照

中央银行将于明天下午公布最新货币政策决议，外界关注利率走向以及是否祭出第6波打炒房措施，公股行库高层认为，利率按兵不动机率较大，而政府温和引导房市的措施逐渐有成效，预估央行这次不会再端出新一波选择性信用管制。

央行今年6月举行理监事会议宣布政策利率不变，不过意外加码打炒房措施，新增自然人特定地区第2户购屋贷款最高成数上限为7成，为央行2020年12月以来第5度调整选择性信用管制。央行明天将举行第3季理监事会议，动向备受关注。

一名公股行库高层分析，台湾虽然受全球终端需求放缓影响，出口呈现衰退，但内需很不错，消费热络，餐厅订位时常客满，产业也很健全、韧性强，接下来若库存去化差不多、AI商机持续发酵，国内景气会有所好转。

行库高层表示，「控制通膨不见得靠升息」，且国内物价情况也蛮平稳，尽管国际油价走升，但台湾最新电价审议结果未调涨，评估央行21日将按兵不动。

另一名公股银高层指出，这次央行理监事会议应不会加码选择性信用管制，目前政府端出的各项温和引导房市政策已见效果，而建筑业是经济的火车头，带动更多相关产业，不会有国家希望看到建筑、房市大幅下修，就如现在中国房市下修所引发的经济危机。

公股银高层认为，过去房市过热不健康，如今已有冷却下来，排除投资客后，将让房价回归反映成本、不要有超额利润，引导价格不要再往上；至于业务量能，首购、换屋族等刚性需求仍在，因此目前为持平状态。

土建融方面，公股银高层表示，案量也呈现持平，可以新建的土地愈来愈少、尤其在都会区，导致新开发土地的案件较少，但都更危老案反而热络起来，这也是会积极开发的方向。