职场达人－收益型不动产 曾浚玮精准投资

森宇建设有限公司执行长曾浚玮

达人小档案

曾浚玮以精准的市场判断和丰富的实务经验，从中古屋装潢设计改建套房起家，开启建设收益型不动产的崭新篇章，并在2015年大胆地从套房创新设计延伸至商用型不动产规划，2023年森宇建设应运而生，主要业务为建设收益型不动产，例如集合式套房大楼、透天套房，以及创立台中最大规模Ｗ国际商务中心共享型办公室，提供共享型办公室分租服务，深受中小型企业欢迎。

对于曾浚玮来说，购置中古屋是他一生事业的发端，是他经营智慧崭露头角的时期。在学期间他便深植房市观点，日夜学习，逐渐总结出一个有效而独特的经营理念，22岁那年购置土地兴建第一个透天套房产品，且积极参与中小企业网路大学校的企业组织学习服务专案，为公司培训一支优秀的团队，而「收益型不动产」成为森宇建设的主力业务项目，企业意象犹如众多的屋宇堆叠，连绵不绝。

书中自有黄金屋

曾浚玮认为，创业要做到「通才」境界，必须掌握四大关键因素：业务、帐务、工务以及行政策务，在学期间他便积极阅读大量书籍，汲取经典名人的智慧，并将其内化为个人的知识涵养，行动力十足的他将所学一一应用于实务，建立起公司的稳健基础。在服务方面，曾浚玮奉行以理服人、以诚待人的理念，无论对待客户、同事还是股东，始终保持真诚，他深信不论公司规模，真诚相待、讲求真理始终是立足之本。

公司内部形成了上下齐心的合作风气，处理事情快速而高效，不拖泥带水。新创团队凭借着领头者的激情和干劲，做到事必躬亲，深获客户的信赖。曾浚玮总结道：「因为企业快速成长，不少房东或是客户都成为共同向上的股东们，我认为市场很大，一个人的能力毕竟吃不了一块大饼，因此要共力以及共利，千万不要怕分享。」

活化闲置土地　创三赢

对于未来的愿景，曾浚玮提出了一系列富有前瞻性的产品发展策略。首先，他计划利用商务中心的条件，对许多闲置商办进行活化，精心规划办公空间，提供给微型和中小型企业使用。不仅使承租企业能够更精准地控制租金成本，还为众多企业创造全新的空间选择，同时也造福政府的企业税收，实现房东、企业和政府的三赢局面。

在套房市场方面，曾浚玮考虑到社会结构的需求，将推动两种不同规格的产品，顶级套房及平价租赁宅规划，并将主力推广在平价租赁宅，响应政府的政策，真正实现社宅2.0的理念。将透过建设规划，提升坪效，增加建筑质感同时大幅降低租金。以装修美学和物业管理为出发点，提供饭店式服务，透过巧妙的土地取得策略和新兴建材的应用，降低成本，将这些成本优势回馈于房客，提供相对便宜的租金条件，提升生活质感。曾浚玮强调，租房客房的需求是套房产品成功的前提，因此他致力于让套房产品更卓越、CP值更高，实现真正的互利共生，将社会住宅由民间企业引领。

达人座右铭

不实心，不成事；

不虚心，不知事