不到1成「短炒客」乱市 同业重砲回应「应重罚！」
「近期排队抢买预售案的乱象」，代销业者指出，政府应遏止这样的行为，政府应对于这样的行为采取重罚。过去投资客会买大坪数产品、投报率高，现在以自住族为主，不到1成买方为投资客，双北市的产品规划以2~3房的25~35坪，占7成以上最多。
新联阳预计在明年Q1双北市推出至少500亿元的案量，台北几个大型案包括中正「安家藏玉」、北投「万企大业」、中山「镌豊」、松山「敦化丰华」、连云信义计划区案、国泰南港案等，台北市案量约300亿元，大多为换屋型产品。全年全台则至少会有破1千亿元的案量。
▲松山「敦化丰华」总销10亿元，邻近捷运南京复兴站。（图／记者张菱育摄）
新北市部分，则有永和「自由扉扉」、汉皇央北重划区案、新庄厂办案「国家置地」、三芝乐龄宅「日初不老庄园」等，新北Q1案量235亿元。而台中则有「鹏程星境界」35亿元。
新联阳董事长特助洪承表示，现在少子化影响，家庭人口数不若以往，也渐渐让建商在新建案的坪数规划上缩减，以双北市来说，新建案规划2~3房的25~35坪占7成以上、50坪以上仅占不到2成。
近期出现不少排队购买新建案现象，洪承认为，「这应是人为炒作行为」，部分建案还没有拿到建照，就出现红单买卖，并且制造快速销售的假象，这些行为应该要遏止，政府也应依规定采取重罚，不过目前因有房地合一税、持有税，所以短期炒作的客户约占不到1成。
▲新联阳董事长特助洪承。（图／记者张菱育摄）
新建案在规划格局时，也不会全社区都规划相同坪数产品，而是会规划首购及换屋型格局，符合不同客层需求，像是板桥「华固月河」为25~45坪都有，平均成交每坪55万元，让自住族能找到想要的价格及空间。
台中七期也像北市豪宅一样，过去大多规划150坪以上格局，但是现在这类产品较不好推动，因此现在台中蛋黄区像是七期、美术馆的豪宅，大多规划50~70坪格局，至于一般类型住宅，则以42~45坪的3房为主流产品。台南则大多以透天产品最受台南人青睐，若为大楼产品，则为20~50坪为主流。
新竹地区则以竹北新建案最多，新案平均成交行情每坪30~35万元，又以2~3房最受欢迎，客层以竹科上班族为主，新进案大多采不二价方式销售。