菜篮族 自住客 抢进法拍屋

北市出现逾亿豪宅遭法拍，「台湾之光」服装设计师吴季刚2010年、首度跨界设计的大安区豪宅「纵横天厦」，近日出在法拍屋市场。（本报资料照片）

全台今年法拍建物待拍量高达5170件，且加价率较去年攀升。（本报资料照片）

早年主要为投资客、法人购买房产的法拍屋，如今主要买家已以自住客、菜篮族为主。据统计，全台今年至今遭到法拍建物，创5年来新高，待拍量高达5170件，不过六都中，除了高雄，加价率都较去年攀升，且以台南逾29％最高。

统计至6月中旬，全台法拍待拍件数5170件，得标件数1949件，平均加价率9.38％，但就六都来看，以台南最高，逾29％，主因当地房市持续增温中，其次依序是台北的12.29％、台中11.27％、新北10.59％，桃园9.77％，高雄则以3.19 ％垫底。

成本仅40元 捡个便宜

宽频房讯发言人徐华辰表示，法拍件数增加，已不像过去纯粹是市场反指标，就今年状况分析，增加的件数，虽不乏过去几年房市反转，投资客被套在高点，撑不住下，断头杀出，如桃园八德、新庄副都心等地，但还有一种情形是前几年房价落底，部分投资客相中持分物件可走「变价分割拍卖」赚取较丰厚利润造成。整体市场来说，双北、台南都有不错表现。

市场人士透露，除自住客外，目前市场有不少手上有闲钱，以「我去标标看」心态投入法拍的菜篮族，反正有标到算赚到，没标到也没损失，因为买标单只要10元，申请银行本报30元，若没标到损失有限。不过，业者直言，许多菜篮族、自住客多只是去「陪标」的，因为他们不是不加价，就是只愿加一点。

专业投资客 精打细算

至于投资客较偏好高利润的持分案及不点交案，这些案件操作门槛高，但利润也往往十分惊人，如操作「变价拍卖」要经过2阶段，首先须透过法拍市场低价取得持分案，但一间房子由不同人持分，再拍卖，须先与其他所有人协调，协调未果才可以向法院申请以完整持分拍卖，光走完整个流程，最短要1年多至2年。

业者透露，之前就有间老公寓，总价低且阳台可补登记3坪，依当地每坪25万元行情估算，转手时可多出75万元，经过相关程序以完整持分400万拍出，估算投报率惊人，更不要说当初取得价格较低，获利将会更高。

押到好康 利润1500万

至于不点交案遭占用物件，今年便有一件法拍案，位在中山北路七段的小豪宅，市场行情每坪70万，在2个月前第4拍拍出，该案底价近44万，最后以近50万标脱。业者指出，这户豪宅含车位约逾百坪，因拍出价与市价相差20万，换算有2000万利润空间，虽遭第3人占用，要求支付搬迁费500万才愿迁出，不过投资客勇于进场，便是因即使不砍搬迁费价格，利润也有1500万。