开春法拍热 一拍高价抢屋激增
房市买气强、好货货源稀缺，在法拍市场猎寻标的买盘加温。今年农历年后开春以来，短短不到十天，北市底价超过6,000万元的高总价拍卖案件就有五件拍定，而且罕见的全数在首度释出的「一拍」就拍定，相较于过去优质案件多需在二、三拍才出脱，高总价法拍市场抢货格外热络。
农历年后，信义区嘉兴街透天以1.3亿一拍拍定，因福全医院林家家族争产而遭拍卖的民权东路二段「福全商业大楼」4楼及6楼，由魏姓自然人及华南金资产管理公司，分别以九千余万元在一拍拍下。此外，敦化南路巷内店面、延吉街巷内透天也各有高价物件在一拍拍定，延吉街拍定价更达1.97亿元。
另外，今年1月间，内湖豪宅「远雄上林苑」19楼户，也以1.17亿元二拍拍定。
宽频房讯发言人徐华辰表示，整体房价高涨，不少买盘转向法拍市场找寻低价的标的，过去不少地段佳、屋况尚可的点交案件法拍释出，多在底价打八折的二拍、底价打六四折的三拍，出现抢标热潮，甚至出现冲上拍，近来愈来愈多买方在第一次拍卖时就进场抢货。
除了部分案件为已有持分产权而申请「变价分割」的投资买盘进场之外，不少地段佳的高总价住宅、办公、店面，成为投资客锁定的标的。
徐华辰表示，近年房屋遭法拍原因也有极大的改变，低利环境，加上房市景气热，多数房屋都能在市场上以理想价格出售，因此来自因屋主偿贷、缴息出问题的法拍案件并不多，法拍屋多来自公司经营不善或个人财务问题，包括建商财务问题而致建案遭拍卖的案例也不少，此外，来自诈骗、吸金等不法所得而遭法院执行拍卖的案件，则是大幅增加。
根据统计，2020年台北市高总价的拍卖案件中，拍卖原因属于个公司经营不善的约占近五成、个人财务问题约占三成，此外也有各约一成属于分割共有物、以及来自诈骗、吸金等不法所得而遭拍卖。