《传产》北士科厂办供给大爆发 未来6年内释出15万坪

建商看准企业发展对办公空间需求，在台北科技走廊持续超前布署，信义全球资产公司观察北投士林科技园区科专区土地开发状况，包含永升建设、华固建设、兴利开发已取得建照预计盖厂办大楼，预计会释出1.2万多坪办公面积；若再加上已经申请都审、登记信托拟合建或兴建的土地、以及市府预计招商地上权案，预估未来6年内将会释出15万坪办公面积。

信义全球资产公司总经理柯宏安分析，近年台北非核心商圈商用土地大翻身，继内湖及南港土地交易热络后，北投士林科技园区科专区土地成为建商锁定重点目标，其中以丰乐地产在此持有土地面积最大，次之则是江陵机电。因市中心区一地难求，新办公供给少的状况下，让建商也加快开发兴建脚步，以抢企业进驻先机，华固建设在2019年以17.34亿元买下898坪土地，已在同年取得建照，预计推出「华固创富」释出约4,000坪办公面积；兴利开发在2017年以19.84亿元买下1,567坪土地，也取得建照，预计做「中鼎集团第二总部」，办公面积约5,000坪；而永升建设则在去年取得建照，预计释出约3,000坪办公面积。

已完成都审未来也走向开发厂办的还有三笔，长虹建设在2019年以总金额13.35亿元买下两笔合计850坪土地，推估释出8,000坪办公面积；而华固建设以13.6亿元买下824坪土地，推估释出3,000坪办公面积；远雄建设在2020年以27.09亿元买下1,736坪土地，推估释出7,000坪办公面积。若加总已取得建照、有申请都审、以及已登记信托拟合建或兴建等有进展的科专区私有土地，推估未来6年将可释出6万坪办公面积；另外市有地则有T16、T17、T18设定地上权招商案，若顺利标脱，估计也有约9万坪的办公面积。

总经理柯宏安分析，北投士林科技园区内的科专区土地约7.5万坪，其中私有地43笔地号共约4.5万坪，观察近2年已有近35%土地有取得建照、申请都审、登记信托等已开始或拟规划兴建的进展，显见建商看准企业对于新办公空间需求，持续超前布署，而北士科是台北市除了内科、南软外，适合产业群聚发展的园区型商圈，虽然目前发展尚未成熟，但以目前新办公大楼供不应求的状况，仍可能吸引一些有设立企业总部需求，或一些希望先以相对较低购入成本的企业提前布局进驻。