磁磚雨善後 建築師建議先找出原因 不一定要重貼回去

基隆市成功国宅社区外墙多处磁砖剥落后，事后涂抹弹性水泥补救，东一块、西一块如「癞痢头」。记者邱瑞杰／摄影

大楼或公寓外墙可能下起「磁砖雨」，令人不安。基隆市建筑师公会理事长廉贵晶表示，因为气候差异的热胀冷缩所造成磁砖膨拱，导致剥落相对容易解决，可能是瓷砖材料、黏着剂等问题，若是粉刷层中性化造成剥落，就比较令人担心。改善工法也可用涂料替代，不一定要把磁砖再贴回去。

每当传出磁砖雨事件，不免让人担心造成无辜路人死伤。廉贵晶说，建筑物是盖来让人安身立命，不应成为不定时炸弹。每栋建物外墙磁砖剥落，都要视为个案，从外到内探讨原因，是磁砖、黏着剂（胶）、水泥砂浆底料或粉层的那个环节出了问题。

亷贵晶说，磁砖和混凝土的介面和材质不一样，必须使用黏着剂形成结构体。寒流来的时候，的确比较容易造成磁砖剥落，因为寒流过后，冷热交替的时间点，因收缩膨胀而出问题。

当建物外墙磁砖剥落，如果原因是热胀冷缩，造成磁砖膨拱并掉落，亷贵晶认为相对容易解决。如果是建筑物老旧，粉刷层中性化造成磁砖剥落，就比较令人担心。如果混凝土已达到中性化程度，就不太建议重贴磁砖，因为也「咬不上去了」。

廉贵晶表示，解决磁砖雨问题，可以先用高空作业车，把剥落区域其他膨拱的磁砖敲下来，因为雨水可能从膨拱处渗入，加速膨拱，所以全部外墙都要全巡检一趟，看哪里还有可能剥落，一起敲下来。

建物外墙重贴磁砖要花不少钱，令社区管委会或屋主大伤脑筋。亷贵晶分析，修缮费用所费不赀，不是贵在磁砖材料费，而是要搭施工鹰架的开销，外加还有营建废弃物处理和施工噪音等问题。雇用吊车高空作业费用也高，有些社区花不起，或是不想花大钱，只先做防坠网，那只是临时设施，她不会建议只这么做。

廉贵晶提醒社区管委会，建筑物外墙应该编预算定期维护，发现磁砖剥落要马上处理，因为如果连同后面的防水层都被破坏，水分渗进混凝土，最后导致钢筋爆裂，得花费更多钱善后。

除了关注建物安全，廉贵晶认为唤起社区住户，正确认知建物管理维护也很重要。建议社区要逐年编列未来10年、20年要花的钱，或是摊提更新电梯等设备的经费，不要把每年收取的管理费用花得干干净净，免得社区未来运作出状况。

基隆市成功国宅社区华三路外墙多处磁砖剥落后，事后涂抹弹性水泥补救，东一块、西一块如「癞痢头」。记者邱瑞杰／摄影

基隆市成功国宅社区光一路外墙多处磁砖剥落后，事后涂抹弹性水泥，并安装防护网避免损伤人车。记者邱瑞杰／摄影

基隆市建筑师公会理事长亷贵晶表示，外墙磁砖掉落善后可用涂料替代，不一定要把磁砖贴回去。记者邱瑞杰／摄影