房仲公會：兩變數逆襲房市 央行最好不要再推第八波

房市示意图／记者游智文摄影

台北市不动产仲介经纪业公会理事长苏金城表示，台北市10月房市出现旺季不旺的情形，接下来若央行第七波打炒房效力发威，川普再度入主白宫负面效应又提前发酵，北市全年房屋交易要正成长，恐会是项艰巨挑战。

台北市地政局发布10月份建物买卖移转栋数为2,255栋，跟上个月及去年同期比较恰巧都是微幅衰退0.2%，在六都当中表现算是比上不足比下有余，只是第四季原本是房市的传统旺季，负成长就意味着是一个旺季不旺的情况。

苏金城分析，10月份罕见的来了两个秋台山，影响民众看屋行程，工作天数也被缩减，影响到房仲市场的成交件数，加上之前限贷风波，六都除台南之外都不是很理想，六都10月建物买卖移转栋数合计为19,643栋，月衰退达12.8%。

台北市不动产仲介经纪业公会公关主委张欣民指出，若加总台北市前10个月的建物买卖移转栋数来看，前10个月房屋交易量仍达25,483栋，跟去年同期比较，年增率还高达16.3%，依正常情况推估，台北市2024全年度建物买卖移转栋数很有机会转为正成长，超越去年度的26,735栋，只是剩下的两个月挑战度还是很大。

展望今年最后两个月的房市，苏金城认为，最大的变数有两个，一是，央行实施第七波选择性信用管制，这颗震撼弹在市场中已逐渐发生效应，业者都严阵以待，不敢掉以轻心，央行最好不要再有大家更担心的第八波打炒房。

二是，川普再度当选美国总统入主白宫，川普2.0震撼力会不会提前发酵值得观察，特别是选前他提出一些对台湾诸多不利的政见，如果他是玩真的，多少会影响到产业及台湾的出口力道，进而影响国内房市，尤其是之前发烧的台积电概念区域。