高雄海景第一排公寓飙出1800万天价 买方砸钱藏辛酸
▲「海边幸福公寓」出现总价1800万元成交纪录，是去年高雄公寓产品最高价。（图／记者陈建宇摄）
记者陈建宇／高雄报导
高雄的公寓房价多半在200~400万元间，除非是1楼产品，否则价格并不会太高，但根据实价登录资料显示，去年高雄总价最高的公寓交易竟然高达1800万元，原来因为这栋公寓是面海首排，且已在进行都更手续，未来具备高经济价值，建商才会愿意出一般产品4~5倍的价格购买。
根据实价登录揭露资讯，去年12月苓雅区有1笔4楼公寓交易，成交金额竟然高达1800万元，该公寓面积仅21.9坪，换算单价每坪更高达82万元，跌破大家的眼镜。经查该公寓就是位于海边路的「海边幸福公寓」，屋龄已经43年，既非1楼店面坪数也不大，为何能创造如此高的成交总价？
▲该社区已在进行都更程序当中，具备开发利益因此建商愿意砸重金购入。（图／翻摄自实价登录网站）
原来该公寓已在进行都更程序当中，去年10月《ETtoday新闻云》就曾报导这栋「海边幸福公寓」都更卡关中，当时高雄市都发局表示仍有1户住户跟都更实施者金广成建设条件未谈拢，不能确定是否就是去年12月成交的这户，但根据誊本资料，该社区全栋50户金广成建设已经取得其中43户的所有权，几乎就要拿到100%的所有权。
台湾房屋高雄爱河加盟店店东黄荣助表示，此公寓基地位属于高雄豪宅指标区亚湾区的一环，拥有高雄港第1排景观，正对高雄海洋流行音乐中心，轻轨光荣码头站出门就到站，结合优越的区段与交通优势，加上公寓基地为高建蔽率与容积率的商5用地，如整合开发为A级商办或高楼层景观大楼，对投资人来说未来投报效益都相当可观。
黄荣助指出，海边路屋龄30年左右的中古华厦大楼，每坪成交价约在15~20万元左右，最高也曾有过30~32万元的行情纪录，此笔交易因具有都更重划价值，为了能顺利整合所有权，建商抛出优于市场行情的利多来吸引所有权人释出，因此让此物件拥有更高的成交身价。
信义房屋成功汉神店一级专员叶源彬表示，该公寓所在位置属于亚洲新湾区，都更后若规划为豪宅产品，面海的户别单价站上50~60万元不是问题，甚至面市景的产品应该都有4字头房价实力，整体开发效益相当高，因此建商才会愿意出到1800万元这种天价将这户买下，可说是势在必得。