購屋族接受度有限 雙北新案公設比35%內最好賣

示意图。图／住展杂志提供

根据住展杂志统计，今年前三季公开之双北市新成屋、预售屋建案（统计华厦、大楼建筑，不含5层楼以下公寓、透天）平均公设比，台北市为35.4%，新北市则为34.2%，与去年维持平盘，而近年公设比都在平均35%以下，反映出市场接受度，建商规划也有所顾及。

观察公设比来到40%以上的个案实属零星，住展杂志发言人陈炳辰指出，高公设案常为基地面积小，像台北市大安区、文山区、士林区，以及新北市新店区的高公设比物件，基地面积都在百坪以下，因而兴建出户数较少之社区，难以分摊公设，且室内空间局促，车位空间也不足，或只有机械车位，加上每户管理费较高，抗性历历在目，购屋民众更一向对高公设比相当敏感，即便今年上半年房市状态佳，建商亦没必要加以挑战，公设比尚算落在合理范畴。

由于买方对公设比有一定的在意程度，今年顺利结案者，台北市有超过七成比例的公设比在35%内，新北市更达八成，如台北市万华区的「大理ONE」、内湖区的「国泰承真」公设比都仅为30%，新北市新庄区的「国泰‧旭」与树林区的「舜记福砌」也不到33%，低公设比成为造就圆满落幕的因素之一。

公设比低于35%的大本营，双北市分别以台北市的中山区、中正区，与新北市三重区、林口区与板桥区为主，推案数各区在9-14案，除了皆为房市热区因素外，新北市三区都有重划区土地可利用，台北市两区则因不乏都更案，土地较大，也得考量地主户意见，公设比受控。

值得注意的是，双北市在市场上还有稀有新案的公设比不到30%，比方说今年在台北市信义区，与新北市土城区、莺歌区等地可见身影，部分建商也期望压低公设吸引买气，但出于逃生消防等设施已占去一定公设比例，有时刻意规划，牺牲车位、电梯等公设使用便利性与舒适度，倒不见得以低为贵。

陈炳辰表示，虽然实坪制度未臻完善，不过高房价下的公设比高低受买方重视，加上年底房市不算稳定，后续上场案仅台北市松山区、大同区、新北市淡水区有个案来到38%的公设比，其余大多没有偏低、过高情势。另在新北市新店区、五股区则还有30-33%黄金公设比例新案，或可期待买盘认同。

资料来源/住展杂志