前三季雙北建案公設比持平去年 35%內最好賣

根据住展杂志统计，今年前三季公开之双北市新成屋、预售屋建案平均公设比，台北市为35.4%，新北市则为34.2%。图／本报系资料照片

根据住展杂志统计，今年前三季公开之双北市新成屋、预售屋建案（华厦、大楼，不含5层楼以下公寓、透天）平均公设比，台北市为35.4%，新北市则为34.2%，与去年维持平盘，而近年公设比都在平均35%以下，反映出市场接受度，建商规划也有所顾及。

若观察公设比40%以上的个案实属零星，住展杂志发言人陈炳辰指出，高公设案常为基地面积小，像台北市大安区、文山区、士林区，以及新北市新店区的高公设比物件，基地面积都在百坪以下，因而兴建出户数较少的社区，难以分摊公设。

陈炳辰说明，高公设建案室内空间局促，车位空间也不足，或只有机械车位，加上每户管理费较高，抗性历历在目，购屋民众更一向对高公设比相当敏感，即使今年上半年房市状态佳，建商也没必要挑战，公设比尚算落在合理范畴。

由于买方对公设比有一定的在意程度，今年顺利结案者，台北市有超过七成的公设比在35%内，新北市更达八成。而公设比低于35%的大本营，双北市分别以台北市的中山区、中正区，与新北市三重区、林口区与板桥区为主，推案数各区在9-14案，除了房市热区因素外，新北市三区都有重划区土地可利用，台北市两区则因不乏都更案，土地较大，也得考量地主户意见，公设比受控。

值得注意的是，双北市在市场上还有稀有新案的公设比不到30%，比方说今年在台北市信义区，与新北市土城区、莺歌区等地可见身影，部分建商也期望压低公设吸引买气，但因逃生消防等设施已占去一定公设比率，有时刻意规划，牺牲车位、电梯等公设使用便利性与舒适度，倒不见得以低为贵。

陈炳辰表示，虽然实坪制度未臻完善，不过高房价下的公设比高低受买方重视，加上年底房市不算稳定，后续上场案仅台北市松山区、大同区、新北市淡水区有个案来到38%的公设比，其余大多没有偏低、过高情势。另在新北市新店区、五股区则还有30-33%黄金公设比率新案，或可期待买盘认同。

近年公设比都在平均35%以下，反映出市场接受度，建商规划也有所顾及。图／住展杂志提供