好房／好宅到手！10年第一次
日头赤炎炎，买气冷飕飕。房市大好10年，原本冀望赚到饱再转手的物件，这2年因为房价上攻力道受挫，陆续准备脱手，最受瞩目的，是那些景气好时有钱也买不到的「3A Case」陆续流入市场，这是行家买好屋的最佳机会。
多空交战的时刻，你应该大胆出价、抢进3A好宅！错过现在，你会多付许多代价。甚至，你再有钱也买不到了。
想买某地段或某社区的房子，惊人的房价让你断了念头吗？现在就到接待中心走走，或打电话给你熟悉的经纪人吧！很多难得出卖的3A住宅，现在都出现了，试着开个价，这将是你十年里唯一的一次机会。
家住台北市临沂街的资深广告人杨满喜欢到处看房子，几天前她忽然兴奋地说：「仁爱路四段上终于有物件要脱手了，赶紧帮我问问那个开价合不合理？」
杨满一口气发现了两间合意的物件，一间靠安和路，一间在光复南路口。前者屋龄三十多年，每坪开价一百四十五万元，仲介经纪人透露，有机会以一百三十万元成交；后者开价刚从每坪一百八十万元下调至一百五十万元，她认为这价格还不够好，准备和屋主再折冲一阵子。
「这些屋主名下的房子可不只一间，都说不欠钱，只是想到桃园、林口等郊区住更大的房子，才把房子丢出来试探试探。」杨满瞧了瞧写满看屋纪录的小册子说：「虽然还是一副不在乎你买不买的样子，开的条件也很硬，但毕竟是放出来了。正仁爱路四段的门牌呢，我等了好久了！」
多空交战时刻3A物件悄然现身
这是许多人眼里台北市最棒的住宅区段，市政府和信义计划区近在咫尺，从环境、学区、购物、交通到办公机能，样样都是A级水准。「景气好的时候，这种地段的A级物件很少释出，好楼层、好屋型的屋主一定惜售，只有在多空交战的此刻，这些房子才会在市场出现。」永庆房产集团总经理廖本胜说。
这种只在房地产市场景气反转，后势怎么走的预测百家争鸣、莫衷一是的混乱时刻才现身的产品，有一个专用名词，叫「3A Case」，它们是「Acquirable（可买到的）、Affordable（实惠的） 的A级住宅」。台湾不动产市场走了十年多头，这段期间的A级住宅价格不断追高，释出量又少，要找到既acquirable又affordable的A级物件谈何容易？
然而，到预售屋市场探一探，或是多问问熟识的仲介经纪人，你会发现这种可用「梦幻城堡」形容的物件，已经悄悄的进入市场。
3A物件全台各都会区都有，它们不一定位在像台北市仁爱路、敦化南路这样的烫金路段，只是上述地段这类型物件，最让买方望眼欲穿。大师房屋董事长陈建庆认为，台北市仁爱路上太平洋建设的「百吉」、「百利」，侨泰建设的「天厦」、「陛厦」，安和路上的「敦南凯旋门」，敦化南路上叶财记建设的「钻石双星」等上一代的名宅，屋龄都超过二十五年，慢慢释出也是正常现象，但是可以让你大胆的出价，则是少见的事。
这些名宅的有钱主人之中，很多都是「多产族」，名下的房子不只一间，现在打算卖掉东区的老豪宅，去买宏盛建设的「帝宝」、润泰建设的「敦仁」等大安区乃至于大直、天母的新豪宅，甚或只是卖了房子，把资金拿来做更灵活的运用，不让房子闲置，是可以理解的。
不过，过去几年这些「多产族」处理资产的态度，随着北市预售屋开价接连突破一百、二百、三百万元大关，坚硬一如金石钢甲。他们觉得，A级地段的A级住宅，也要有A级排场，要买排队，不买拉倒，购屋客就算恨得牙痒痒，也只能徒呼负负。
然而现在不一样了。廖本胜发现了一件事：「景气好的时候，这些『特A级』的物件一定都会创高价，但最近它们开出的价位却已经回归正常合理范围了。」
奢侈税闭锁期届满 A级住宅价不再膨风
淡江大学产业经济系副教授庄孟翰把「创高价」减掉「合理价」所得的数字，称做「膨风价」，他认为过去几年预售市场和中古屋市场的开价「膨风」成分居多，去年年中，房地产市场已经进入转折期，建商和屋主多半不敢再开膨风价了。
陈建庆进一步解读了最近A级住宅比平时容易入手的现象，他认为奢侈税两年闭锁期陆续届满，是A级住宅价格合理化的重要关键，也是3A物件慢慢浮出台面的原因。全文未完……【更多精彩内容，请见《好房网HouseFun》杂志2014年10月号】bit.ly/1uDZk3m