卖厝阿明／都是房仲的阴谋？ 戳破房价被操控的恐惧心理
为何民众买房怕被房仲骗？常在「买房知识家」脸书社团上看见网友发难，说自己遇上黑心房仲吴良（谐音无良），不过说句真心话，买房出事，无论买卖方都得负责人，而最大责任则是买方自己，并列举下列4点得负责的原因。
一、自己不做功课
房地产成千上万买房师字辈都跟你说，买房要多看多问多确认，你不可以只说自己是首次购屋，什么都不懂。发生问题之后要嘛像个无头苍蝇、变身愤世青年，充满干劲的说都是房仲的阴谋，回头想想，你的年收入+可用资源与能承受的贷款压力在哪，怎么会问不到？
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阿明知道实价登录不完美，但这是政府唯一公开不动产交易资讯平台，目前你所看到仿间各类型实价系统，哪个不是串政府实价登录系统出来的，不要再听房仲说；格局/面向/装潢...不同，所以实价登录不准的说法。
你必须相信房仲必须合理跟买方说；没有屋主会依实价登录卖房。你必须相信房仲必须合理跟卖方说；没有买方会依实价登录买房。说到底，为什么不相信政府实价登录，当公务员都是塑胶？
三、为什么不喜欢听真话
房仲有好有坏，更多时候是买方不喜欢听真话，与房仲表达购屋诉求之后，只要求要便宜又大碗，最好是屋主20年前买价卖入手，若有这种好康，房仲自己买自己赚、或是招唤投资客入手！说到底就你是自住，算好能力与支出，看你能买的房子，不要轻易越级打怪。
四、为什么要贪小便宜
看到广告买到赚到、百万装潢、不买后悔...画山水，就幻想自己可以靠买房赚大钱。为什么要相信房仲说贷款可以N成，利率可以低？
你必须知道房屋贷款的成数与利率，全是银行按照贷款人授信与担保品估价办法估算出来，或许你该问自己，为什么觉得自己是那个万中选一幸运儿，买到屋况不用整理、价格便宜，贷款成数高，利率低的房子，看不顺畅你可以下方留言反驳我，但我不一定有空理你。
再来说一下房仲不能被信任的原因，虽然阿明这算破梗，就互相漏气求进步，反正你们也没爱过我～
▲民众买房怕被房仲骗。（图／卖厝阿明提供）
破三点房仲自己想一下Yer or No
多数房仲没底薪，到公司就要上战场，你不做广告、带看、想尽办法开发谁养你，也就是说，菜鸟业务到房仲公司之后，除了营业员训练32个小时课程之外，其实，也没时间去真正学习，要卖套房、公寓、透天、店面、土地...在32个小时学会税法、贷款、买卖过户....
结果是想学习的没业绩，阵亡！不想学习的做不到业绩，阵亡！想活下去只能假装自己会，这下好了，变成网友口中只会开门带看一问三不肯定的「吴良房仲」。
二、缺乏同理心
你要请人家吃饭前你有没有试过菜，没试过菜你怎么敢带朋友去吃...很多房仲就是手指专业，要带客户看房子，自己没看就想推，但，房仲卖得是随便都百千万不动产，更多的是许多人一生中唯一的一次买房圆家梦，这样草率买方怎么信任你。
说到这边还有更糟状况，菜鸟房仲没经验没人教，愿意在失败中成长也就算了。一堆资深房仲「甲熬」害死人，也不知道哪来的自信，几乎是停止学习，把20年前业务与市场经验保存得完好无缺，即使到了2021年，他可以停在2001年，房屋买卖在这群人的观念中，只有价格、服务费、投资客3个关键字，这样的专业态度买房怎么能信任呢?
三、过度依靠投资客
多数房仲在第一线开发，看见便宜好房子，立即呼唤投资客进场，理由不外乎赚快钱，投资客只要价格OK就买，房仲先赚一手。投资客买了之后做装修，买发票认列买房支出，就算有房地合一税，付的也只是灌水后认列支出的一小部份，当然感觉不大继续买。
最后说句良心话，给想买房的民众建议，买房子很简单，算好自备款与能负担的贷款压力，实实在在看能力所及的房子就好。只要掌握上面4点，还是有很多好房仲可以帮安心成家。
给想从事房地产的菜鸟，要有6～9个月认真学习不赚钱认知，熬过了是你一生骄傲职业，从基础学习，那种高难度课程等你能养饱自己，有余力之后再学就好，不要羡慕学长姐月收百万，那必须在你业务生活中有一份经验与毅力去累积，在这个行业想走远，走稳，就从基础作学起。
给还在这个市场资深房仲，如果你已经赚饱可以快逸人生，那就多花时间教教身旁新人，给他们正确业务观念与良善学习态度，为这个陪你成长的行业尽一份心。
如果你已经停止学习，觉得自己历练很可以，但只是害怕被淘汰而硬硬撑者的您，调整一下心态呗。重新基础学，让自己像个新人从头来过，那么，阿明相信你在新学习过程中一定可以把你的历练重新汇整，让自己成为一个接地气有内才，学弟妹与消费者都尊敬的资深房仲。
卖厝阿明小档案
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