賣厝阿明／無償出租地下停車位 竟然可省稅

停车场示意图。 图／ingimage

赚钱总是伴随着付出，而每年应缴的税无疑是许多包租公、包租婆的负担。那么，有没有什么情况是合法能让物件出租时车位免税呢？这个问题阿明特别邀请到安新建经经理郑乃诚，分享车位在什么情况下可以符合法规免征税！

▌车位免征税有哪些条件

车位是可以免征房屋税的，郑乃诚经理指出，当主建物出租给承租人使用，而地下停车位无偿提供给承租人使用，且该停车位并非营业用途或按月收费时，车位就可以申请免征房屋税。

郑乃诚进一步举例说明，「比方说，A将房屋出租给B，租金中B未包含车位租金，B也没有额外支付车位租金，但A同意让B免费使用车位，在这种情况下，车位是无偿使用，因此车位可以免课征房屋税。」不过他也强调，如果承租人再将车位转租给其他人，这时就会丧失免税资格，车位将被视为营利用途则需课征房屋税。

安新建经经理郑乃诚。 图／郑乃诚提供

▌地下车位使用可以免征房屋税的情况

• 个人自用的地下车位：未收费用、无出租、未营业者，仅供停放车辆，可免税。

• 公司无偿提供员工使用：公司名下的车位若无偿提供员工使用，也属免税范畴。

• 无偿提供车位给承租人使用：于建物出租时车位无偿提供给承租人，该车位也可免征税。

▌地下停车位合法节税3原则

1. 自用原则：地下车位仅供车主自己使用，未收取任何费用。

2. 无出租原则：车位未对外出租给第三方使用。

3. 无营业使用原则：车位未被用作任何商业或营利活动。

郑经理强调，想要地下车位免课征税，必须牢记「无收费、无出租、无营业用」这三个原则，若车位用于出租或营业，则将依照「非住家非营业用税率」课征房屋税。想要合法享受税赋优惠，判断关键在于「实际使用是否无偿」！