台中前4月纳房地合一税12.2亿元　超越双北总和

▲台中房市有许多题材发酵，区域内更有许多重划区推出，带动地价与房价走扬。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

7月1日房地合一2.0新制即将上路，但根据财政部统计资料库资料显示，今年前4月，全国个人的房地合一税税收为50.9亿元，年增幅度达83%，其中房地合一个人税收王是台中市，合计金额达12.2亿元，等于双北市税收加总；光一个台中市的交易税收就占了将近全国的1/4。

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以区域表现来看，台中市前4月房地合一个人税收达12.2亿元，年增率60%、相当于双北市的总和，第2名则是高雄市的6.5亿元，年增率41%、第3名则由台北市与新北市以6.1亿元并列，不过双北市似乎房市有逐步增温迹象，其年增率都超过1.5倍，是增幅较为明显的区域。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，此波房地合一税收从去年九月就呈现走高趋势，单月的房地合一税收连续几个月都超过10亿元，近三个月更达到每月平均14.5亿元的高峰，反映当前房市交易热络。

3月初讨论的房地合一2.0税制改革，也可能让部分民众加速交易，不过2~4月个人房地合一税收增加，主要应该还是反映不动产市场景气交易热络。

他分析，台中市近年工业区与科技园区蓬勃发展，同时也吸引许多台商回流，加上许多重大建设陆续完工，房市有许多题材发酵，区域内更有许多重划区推出，带动地价与房价走扬，整体房市的景气走扬，对于房地合一税收也有明显贡献。

▲从去年底打炒房开始至今新制即将上路，台中不少人选择获利下车，造就台中税收勇冠六都。（图／记者陈筱惠摄）

在地房仲则认为，中南部基期低，又有科学园区、捷运等重大建设题材，吸引投资客进场炒作，如台中七期近年豪宅复苏，炒高周围房市，在投资买盘多、价量齐扬下，房价涨幅惊人，也因此从去年底打炒房开始至今新制即将上路，不少人选择获利下车，造就台中税收勇冠六都。

曾敬德表示，房地合一2.0即将要在7/1日上路，原本预期市场上可能有一小波新旧制转换的出售潮，不过因为疫情影响，让这波出售潮可能就此提前结束，不过在7/1日前，预售换约还赶得及提前转手适用旧制。

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