新竹市地王出爐 每坪約151萬元！城隍廟角地蟬聯

新竹市地王由城隍庙旁中山路角地蝉联，每坪约151万元。图／新竹市政府提供

新竹市明年公告土地现值经地价及标准地价评议委员会评定，竹市公告土地现值平均涨幅5.06%，最高地价宗地由城隍庙旁中山路角地蝉联，每坪约151万元，调整结果将于明年1月1日公告。

新竹市代理市长邱臣远表示，在参考实价登录成交价格变动下，适度反映市场交易价格的变动，合理均衡调整公告土地现值。

市府指出，公告现值应于每年1月1日公告，此次地价作业调查期间为去年9月2日至今年9月1日，依据买卖移转交易量、实价登录、内政部都市地价指数及民间房地市场调研机构发布资料。

市府表示，竹市房地市场持续呈现温和价涨量增走势，竹市地价及标准地价评议委员会参考市场交易价量，综合考量地价变动情形、社会经济状况及政府财政收入等因素，适度反映市场价格趋势、商圈转移以及各类型开发或重划区间的均衡性，经委员会充分讨论后，评定2025年新竹市公告现值平均涨幅为5.06%，调整后占市价比例92.29%，趋近于今年全国平均市占比93.01%。

地政处表示，这次公告现值除反映价格外，亦着重价格的均衡性，其中，科商重划区内竹科X基地完工，光埔一期及关长重划区等因生活机能完善，交易热络；因光埔二期重划工程陆续完成，为纾解关埔地区交通壅塞情形，继今年2月慈济路、关新路延伸段通车后，今年12月慈祥路延伸至埔顶路段也正式通车，大幅改善慈云路廊交通瓶颈，也带动东区价格与交易量持续提高。

地政处指出，巨城购物中心商业活动热络，北区大鲁阁湳雅广场周边，则在市府多次大型活动举办的营造下，持续带动周边商业活动，反映市场交易价格，为这次涨幅较大区域。

地政处说明，火车站前旧城区，受疫情后网路购物兴起，导致实体小型零售店面闲置率偏高，包括站前SOGO、晶品城、林森路中兴百货旧址及中正台周边商圈等，人潮减少且商业活动持续走疲，考量工商活动与土地利用情形，适度予以调降。

另外，于公告现值调整后，明年竹市最高地价宗地，由城隍庙旁中山路角地蝉联，每平方公尺45万7100元（每坪约151万元），较去年略为调升。