一口气过都审！水湳中央公园首排　9栋绝美建物外观抢先看

▲水湳经贸园区被誉为下一个七期，其中中央公园第一排精华土地，预估房价单坪将会突破80万元。（图／翻摄自台中市政府都发局）

记者陈筱惠／台中报导水湳经贸园区被誉为台中下一个七期，近期区域内占地67公顷的「中央公园」第一排，月牙形的第一种文化商业专用区，共13块土地，目前共有9栋建物9土地，经过都审计划后公开外观，一次揭露全部都是超过24层大楼，最高28层楼建物，未来一次排开气势绝对非凡。

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水湳经贸园区，第一种文化商业专用区土地仅13块，以半月弧形优雅座落在中央公园第一排，而该土地分区也是区域少数容积率高达500%、且可接受容积移转的基地。

▲水湳经贸园区顺着中央公园第一排的月牙形精华土地，新案外观陆续曝光。（图／翻摄自台中市政府都发局）

台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章表示，除高容积外，为加速开发建设，区段征收登记开始3年内申请建照的开发商，还有最高有容积率多增15％的时程奖励。

因此，此次开发商抢进水湳急着申请建照，才会有第一种文化商业用区，又是中央公园第一排的基地，一次出现9座建物都审外观，综观一、二、三种文化商业专用区，也超过20栋建物通过都审。

不过同业也私下认为，这9栋建物一字排开气势非凡，尤其都是超过24层的高楼，相较七期重划区是20年来一栋一栋建立，水湳可望是一次性爆发兴建；但也是碍于开发时程奖励，此次公开的图面并没有国际级大师作品，略嫌可惜。

▲水湳经贸园区现况。（图／记者陈筱惠摄）

总共9座建物、7个开发商，以「探索私旅有限公司」申请文商段55、56地号开发的地上29层、地下6层集合住宅，成为目前第一排最高楼。

而申请宜居建筑的则有2笔，分别是总太地产文商段53地号，预计兴建地上28层、地下7层建物、以及长庆建设文商段51、52地号，地上层24、地下5层建案。

▲▼总太地产（上）、长庆建设（下）2建案申请宜居建筑。（图／翻摄自台中市政府都发局）

其他还有豪宅建商代表的宝辉建设文商段8地号，申请地上26层、地下6层豪宅案，精锐建设的文商段11地号，兴建地上26层、地下6层的工程案、以及仕明营造文商段9地号，将建地上28层、地下6层的建案。

▲▼豪宅建商宝辉建设（上）、精锐建设（下）也插旗第一排，打造门户建案。（图／翻摄自台中市政府都发局）

其中一笔以自然人施宜安、施柔伊申请的文商段10地号土地，也将盖地上26层、地下6层的集合住宅；营建业同业表示，由于为了抢奖励时程，未来变更的次数恐会增加。

不过综观此次各大楼的外观，可发现新案采现代外观设计，与七期浓重的新古典风格呈现两种截然不同的风景，尤其加入垂直绿化等元素与中央公园相互呼应。

信义房屋水湳经贸店店经理吴昱锜表示，由于水湳经贸园区腹地广大，共有8座国际型展场，加上交通便利，涵括是74环线、捷运、机场等，更临近逢甲商圈等热闹区段，看得见的建设，也让水湳经贸园区讨论度、热度皆高。

而水湳因屡创新高地价，经常被拿来与七期作比较，吴昱锜说，以目前几个屯区发展来看，水湳未来发展规划还是最为完整，「水湳可说是台中七期与西区的结合。」

以此次都审的图面来看，第一排地价如总太建设购入金额已经高达单坪235万元，市场预估未来推案上看8、90万元，未来在公共建设社、区域发展进驻后，单价百万元应该也不太意外。

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