政府打炒！ 2021自住撑场 3变数不影响全年增3%
▲永庆房屋今天（24日）召开「2021房产趋势前瞻报告」记者会，由永庆房产集团业务总经理叶凌棋主持。（图／记者黄靖惠摄）
年末政府打炒房，今天永庆房产集团业务总经理叶凌棋分析，明年疫情对于经济局势破坏减少，前一波由预售屋带动的价格飙涨不复见，价涨趋缓，改为自住成为市场主流，不过仍要注意房市「金融震荡」、「市场新增供给」以及「房市政策加重打房」3项变因，推估明年「持平或小幅上升3%」，全年交易量落在32.5~33.5万栋。
永庆房屋今天（24日）召开「2021房产趋势前瞻报告」记者会，公布永庆第1季网路会员调查，房价看涨比例突破近6成，创2013年以后新高，且以新竹、台中看涨比例高达7成、最乐观，而桃园、台南、高雄看涨比例也超过6成。
针对目前经济情势、国内市况，以及房市趋势3个面向，永庆房产集团业务总经理叶凌棋分析，全球除了中国、台湾少数经济正成长外，其余呈现负成长，随着疫苗出世、美国总统大选底定，减少不确定因素，加上经济低基期关系，市场预期2021年全球经济强力反弹，但若反弹减弱或延迟，以及疫情对经济破坏加剧，都会让全球金融市场大幅震荡，连带影响房市表现。
▲民众多数仍觉得不动产是资金避险标的物。（图／永庆房屋提供）
再援引全台前10月交易量，已经达到26万栋，且比起去年同期为正成长，至于今年使照量维持2019年水准，仍是高档，且住宅开工、建照量皆创新高，加上仍有大量余屋有待去化，未来2~3年市场新增供给量增，卖压仍重，仍须留意。
他说，今年房市炒风有死灰复燃迹象，所幸政府采取积极且精准的调控措施，房市回归供需基本面，不过仍须留意「金融震荡」、「市场新增供给」以及「房市政策加重打房」等，恐会影响2021年房市3大变数。
叶凌棋表示，政府「打炒房」锁定投机炒作，且在一连串政策实施后，预期明年将能获得成效，过去由预售屋带动的价格飙涨不复见，改变市场对房价上涨的预期，房价涨幅将逐步趋缓，让房市回归正轨。
叶凌棋说明，央行祭出选择性信用管制后，短期造成买方观望，但大约十天之后恢复正常交易量，粗估目前影响到成交金额及户数约5%，不过由于针对为预售市场，而非中古屋市场，抑制投机炒作，让自住回归市场主流，
他预期，国内经济稳定复苏的状况下，加上市场资金潮挹注，台商回流、民间投资增，明年经济前景值得期待，房市基本面看好，但房市仍有金融震荡、市场新增供给多以及房市政策等变数，买气难有爆发性扩量，2021年房价呈「平盘整理至缓涨」格局。
他预估，明年较今年「持平或小幅上升」，全年交易量预估约在32.5-33.5万栋之间，较2020年同期持平或小增3%。