資金狂潮、AI題材帶動 上半年商用不動產交易量達711億元

仲量联行董事总经理侯文信。图／业者提供

仲量联行发布第2季季报，由于景气回温、AI题材带动台湾资通视听产业外销成长等因素，商业不动产市场交易火热，合计今年上半年交易量711亿元，年增19%，土地市场上半年交易量857亿元，年增77％。

以资产类别分析，受惠于AI题材带动产业链需求快速成长，上半年以厂房暨物流中心交易额之218亿最多，占比33%，已超越该类别2023年全年之交易额，除高雄建台水泥左营厂法拍外，厂房暨物流中心最大笔交易为怡华（1456）以31.2亿元购入新北市五股厂房。

此外，商办需求仍旺盛，以205亿占比31%为上半年交易额次高，最大笔交易为璞永等开发商于第一季以131.3亿购入台北市芙蓉大楼；除开发商看中旧商办改建增值潜力，而自用型买方仍关注商业区办公大楼规划未来重建自用，如佳旺资本于今年2月以12.8亿购入力麒（5512）建设旧总部大楼。

若单看今年第2季，商用不动产交易量351亿元，创近10年同期次高，第2季厂房暨物流中心交易额亦为最多，以185亿占据过半之总体交易额，亦较去年同期成长277%。由于工业用素地需求旺盛、供给较少，价格水涨船高，部分开发商及企业以购入旧有厂房重建，作为资产增值之策略；预计景气持续扩张将会进一步带动工业类型产品交易。

以购置不动产目的分类，第2季商业不动产以资产重整再开发为目的购入为大宗，占总成交金额之49%，如海悦（2348）看好改建增值空间，以55.1亿收购新北市新店区高职。科技及制造业等自用型买家亦于第二季持续购置厂房暨物流中心、厂办及商办，合计自用型不动产投资额达到168亿元，占总成交额之27%。

土地交易方面，2024上半年合计约857亿交易额，年增77%，并以住宅用地为大宗，累计金额达387亿元，占上半年交易额比例之45%，主要买方为开发商购入存货。第2季开发商猎地热度不减，累计交易额365亿元，年增23%，以住宅用地175亿及商业用地127亿35各占第2季交易额之48%及35%。

仲量联行商业不动产部董事总经理侯文信表示，回顾第2季整体资本市场交易，升息影响减弱，市场回归需求大于供给，景气灯号于四至五月转为红黄灯，经济表现亦因AI题材带动企业新建扩厂需求，布局整体工业及办公不动产投资，推动交易额上升。

展望下半年，侯文信认为，市场发展趋势，预期将延续上半年的市场热度，然政府是否进一步以金融政策限制资金动能值得关注。