《传产》打房没吓退自用买方 4月房市仍稳

打房政策步步紧逼，但因新台币持续走强，各项数据显示出经济走势还在多头格局，并没有吓退房市的自用买方，观察五大房仲4月全台门市交易情形，发现房市稳中透强，六都房市中南部因为市场热络已久，4月房市交易有些略为降温的情形。

房地合一税2.0拍板七月上路，担心闭缩期拉长的屋主，售屋动作积极，为抢在五月底前签约，才有机会适用原版本税制。台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚说，目前的交易量属于打房前的「避税急售潮」，新税上路后，市场可能有几种反应，来不及跑的置产族「收手不卖」，市场待售量减；想卖的自住客会考量税负成本「加价再卖」，市场价格修正不易；有购屋意愿的买方会衡量市场变化，兴起「观望再买」的态度，这三种态度都会影响第三季的交易量，因此真正的打房效应会在六月以后更加明显。

4月9日立法院匆匆通过房地合一2.0三读，为市场投下震撼弹，住商机构企画研究室资深经理徐佳馨指出，政府一系列打炒房负面因素，却没有吓退自用买方，主要是买方认为，政策对于投资客吓阻很有效果，价格有空间讨论，更期待能捡到便宜，加上认为大跌不容易，促使自用买盘支撑，应是成交优于去年的重要原因。

永庆房屋业管部协理谢志杰说明，通常第二季是传统房市交易旺季，购屋需求出笼，推升房市交易量，而今年农历年后，的确出现自住、长期置产投资族群积极看屋、进场，3月交易量量增，而4月初虽有房地合一税修法纷扰，立院于4月9日三读通过，新法将于今年7月1日上路实施，不过，因民众已了解政策目的是打击短期投机炒作，因此，并不影响购屋意愿，4月房市买气仍延续3月的交易热度，旺季仍旺。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，台股频创新高，加上国内经济展望乐观与低利环境不变的条件下，自住需求稳定回笼，整体4月房市交易表现稳定，北市以外的都会区，民众偏好入手条件较好的新大楼，统计总价1000~1500万元的产品交易最为热络，4月交易量较3月增温。国内经济展望乐观，自用需求买盘稳定，房市基本面并未出现太大改变，展望第二季与下半年房市仍会是自用当道的市场。

第三季起(7月)将有《实价登录2.0》与《房地合一2.0》上路，中信房屋总经理张世宗表示，第2季房市预估将有提前反应上述政策的现象，市场交易虽有干扰但火种未熄，房市目前尚无看空的理由。