「敦南枢苑」首度揭露成屋交易 每坪站稳140万
内政部16日公布最新一波、截至去(2015)年12月31日的实价登记资料,其中,台北市松山区豪宅「敦南枢苑」揭露1笔14楼的交易,总坪数192.4坪,成交总价为新台币2亿7,405万元,换算每坪单价约142.4万元,房仲业者指出,此次交易也是该案首笔曝光的「第一手成屋」交易,与先前所揭露的预售行情相比,价格仅盘整2.8%、站稳每坪140万元水准。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰表示,「敦南枢苑」过去所揭露的实价资讯皆为预售价格,此次则是第一手成屋出售资讯,在豪宅市场冷气风暴下,该案成交行情虽面临盘整,但相较于2012年10月所成交的3楼预售单价每坪142.9万元,堪称持平;若与同属高楼层相比,「敦南枢苑」在2012年9月也曾成交一笔10楼预售单价146.5万元,房价约盘整2.8%,可见从实价表现来看,该案身价显然已有每坪140万水准。
此外,同一时间揭露的豪宅交易中,亮点还有「皇翔御琚」一笔关系人交易,每坪单价为新台币280.3万元,大直「宜华国际」则有8笔交易,每坪成交价从每坪140万元起跳,最高可达215.1万元,大安区「璞真一一」也首度揭露成交资讯,8楼以每坪146.5万元卖出;信义区小豪宅「忠孝101」低楼层也站稳每坪150万元大关。
瑞普莱坊市场研究部副总监黄舒卫指出,皇翔建设去年11月4日就曾公告以总价5.17亿元、每坪单价280.3万元卖出一户「皇翔御琚」给公司董事廖林淑花所属的富祐资产管理,虽属关系人交易,但行情尚符市场期待;大直摩天住宅「宜华国际」成交行情则介于每坪140万到215.1万元之间,「可见即使要年缴百万豪宅税,自住、置产的需求仍然稳健,价格波动也低。」
至于位在敦化南路二段静巷的「璞真一一」每坪成交单价146.5万元,黄舒卫说,与当初预售开价175万元相比,议价空间在16%左右,表示当下行情虽然难创新高、房价修正压力加重,但好地段的稀有物件抗跌性仍强。