台南透天店面王出炉 在地人2.5亿买500坪连锁超市
▲仁德1块三角窗店面今年7月以2.5亿元成交，是今年台南的透店王。（图／台湾房屋提供）
今年台南房市热度高，不仅住宅民众排队抢着买，就连土地、店面一样抢手，根据最新实价登录资料显示，今年7月仁德区有笔透天店面以近2.5亿元成交，成为今年台南的「透天店面王」，另外东区崇学路的康是美则是在6月以1.5亿元成交，是台南透店交易亚军。
根据最新实价登录资料，台南仁德区仁义1街的372坪透天店面在7月以总价2亿4668万元成交，这也是该建物第一次登记后移转，目前由连锁生鲜超市承租中，据查，买方为善化区林姓自然人。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，这个店面虽然不在台南市中心，但邻近中山高仁德交流道，也是仁德相当热闹的中山路商圈，周边住宅密集、人流车潮旺盛，生活机能相当完善，作为连锁生鲜超市相当有利。
而且该店面土地有514坪，基地是三角窗也完整方正，未来建商整合改建机率大，属于进可攻退可守的置产规划。
▲东区崇学路康是美6月以总价1.5亿元成交，是今年台南透店亚军。（图／台湾房屋提供）
另外成交总价排名第2的则是位于东区崇学路的康是美，今年6月时成交总价为1.5亿元，台湾房屋东门加盟店店长蔡裕荏表示，该透店土地面积约162坪，换算每坪土地约92万，今年实价同地段最高纪录每坪81万，新买家一边出租一边养地，待周边建设利多齐发，转售财团或建商盖大楼店面或整栋收租等，养地的效益价值将更可观，对买家来说相当划算。
蔡裕荏指出，以今年东区崇学路周边大坪数店面每坪单价约1000~1200元，预估康是美每月租金应落在27~28万元左右，换算投报率约2%左右。台湾房屋统计近3年台南市亿级透天店面交易量，总计有17笔交易，其中东区就占了7笔，蔡裕荏分析，东区是台南最繁华的精华中心，包括台南车站、各大百货、大东夜市等皆座落于此，人潮与商业机能旺盛，随着台南铁路地下化以及荣民之家即将搬迁等利多，加上店面邻近崇德市场、崇德国小等人潮商机加持下，让此区店面交易能有高行情。
台南近3年总价最高的透店是2018年东区400坪物件，由中台山佛教基金会以高达4.2亿元买下自用，刷新近3年台南透天店面最高总价纪录。总价次高的店面则是北门路一段的261坪的2层楼透店，由台北资讯公司购入自用，目前经营彩虹3C资讯广场。
▲近3年台南亿级透店前3名。（图／台湾房屋提供）
张旭岚表示，虽然受到疫情影响，不少商圈发展受限，店面交易趋缓，不过各区域的热门路段店面仍是长抱型金鸡母，因此若店面地段条件优，加上有连锁品牌的现成租客，投报达2%以上，多半都能吸引买家目光。尤其台南近几年地价与住宅指数涨幅居六都榜首，热钱充沛、贷款低利加持，吸引不少在地投资人出手，甚至不少北客南下置产，让有自用需求的业者也转租为买，凸显精华商圈店面仍有极强置产优势。
台南大型店面愈来愈热门，也让需要该种类产品作为接待中心的建筑业感受深刻，上扬国际建筑团队营业四处总经理施栋沥表示，过去台南很多大型店面是闲置无人租用，但今年变成租不到，建商或代销只好加价租，租金行情比起去年至少上涨5%以上。